Тенденции рынка недвижимости-2015 — где дно?

В течение 2015 цены почти на все виды недвижимости снизились. Изменился и спрос. Данные разных риэлторов не одинаковы, но мы все же попытались очертить основные тенденции рынка недвижимости в 2015 году.

Вторичный рынок обвалился

«Рынок недвижимости за уходящий, изменился очень ощутимо. По сравнению с конца 2013 года доллар по отношению к гривне вырос более чем в 2 раза. Тогда, в ноябре, он стоил 8 — 8,2 грн., А в конце года поднялся до 8,5 -8,6. Сейчас он до 23 доходит. Вторичный рынок почти замер: квартиры продаются очень вяло. Количество операций по сравнению с прошлым годом снизилась процентов на 60. Цены на вторичном рынке снизились, но не массово. Квартиры со сниженным ценам пользуются спросом », — рассказал руководитель компании« Подольская недвижимость »Николай Хоптинський.

По данным риэлторской компании «Народная марка» только за ноябрь средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась на 3,61%., В двухкомнатных на 2,33%, трехкомнатные подешевели на 0,16%. Такая тенденция отмечается в течение всего текущего года. Многокомнатные квартиры в ноябре подорожали на 3,91%, «сталинки» на 0,46% и «чешский проект» на 2,28% .Хотя за предыдущие 10 месяцев цены на эти виды также значительно снизились. Поэтому в целом за 11 месяцев 2014 жилье в Хмельницком стало дешевле.

Падение цен на вторичном рынке подтвердил и независимый специалист по недвижимости.

«Снижение цен вызвано ростом курса долара.На начала года 1-комнатные хрущевки стоили 25 — 27 тыс. Долларов. Сегодня их цена 16-17 тыс. Речь идет о квартирах с так называемым жилым состоянием, без ремонта. Двухкомнатная хрущевка на средних этажах сегодня стоит около 25 тыс. Долл., Трехкомнатная 27-29 тыс. Долл. Спрос сейчас упал в связи с ситуацией в стране. Примерно с конца осени — начала зимы клиенты стали переносить покупку на весну, ожидая дальнейшего роста курса доллара », — рассказал нам риелтор Владимир.

Новостройки стали выгодной покупкой

По ценам на жилье в новостройках, мнения специалистов разделились. Статистические данные компании «Народная Марка» свидетельствуют о снижении цены в течение первых 6 месяцев года снизилась на 14,14%, за третий квартал на 6,42%. И за ноябрь на 2,94%.

«Наибольшим спросом сегодня пользуются новостройки. В гривнах цена на них выросла процентов на 20, а в долларах упали процентов на 80%. То есть, сейчас прекрасное время покупать жилье в новостройках. Если у человека есть 15 тыс. Долларов, он может купить хорошую 1-комнатную квартиру в новостройке с индивидуальным отоплением.

Еще одно отличие этого года заключается в том, что некоторые переселенцы с востока покупают жилье в Хмельницком. Но это не массовое явление. В последнее время и россияне начали присматриваться к нашей недвижимости. Есть заявки, и уже есть первые соглашения. Они напуганы ситуацией в РФ и хотят иметь здесь жилье, чтобы иметь возможность переехать в случае необходимости. Как правило, это люди, имеющие в Хмельницком родственников », — сообщил Николай Хоптинський.

На аренду доллар не повлиял

По данным Николая Хоптинського, аренда пользуется спросом. Особенно много желающих из восточной Украины. Средняя стоимость аренды существенно не изменилась, поднялась процентов на 10. Предложение на рынке тоже есть. Многие люди, выставляли квартиры на продажу и не хотели уменьшать цену, сейчас отдают их в аренду

Риэлтор Владимир подтвердил рост цен, но по его информации такое явление наблюдается в Хмельницком ежегодно.

«Цена за аренду с начала года увеличилась. Например, однокомнатные квартиры в начале года были по 1200 грн., А сейчас 1400 — 1700 грн. плюс коммунальные платежи. Двухкомнатные, конечно, тоже поднимаются. Плата повысилась том, что предложений на аренду сейчас мало. Такая ситуация наблюдается ежегодно. Летом, когда нет студентов, выбор квартир наибольший. Осенью он начинает уменьшаться. И к зиме становится минимальным. Переселенцы из Крыма и востока тоже ищут жилье. Но хмельнитчане неохотно сдают свои квартиры беженцам из Донецкой и Луганской. Говорят, что с ними трудно общаться. К крымчан относятся намного лучше », — пояснил риэлтор.